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Mi viene giustamente spesso chiesto quali sono i rischi di acquistare un immobile in costruzione qui a Dubai. Ammettendo che all'inizio del mercato immobiliare qui a Dubai, ci sono stati degli errori commessi, le cose sono cambiate radicalmente. Infatti, il governo, cosciente delle perdite finanziaria avute da parte di molti investitori e, del fatto che questo ha portato un velo di dubbio sulla citta', tantissimo e' stato fatto. Da molti anni, infatti, e' obbligatorio per ogni costruttore avere un conto escrow per lo specifico progetto che andranno a costruire. In poche parole, i progetti sono completamente garantiti dal governo e gli sviluppatori sostanzialmente costruiscono con i propri soldi. Mettetevi in contatto per capire meglio il sistema immobiliare di Dubai e parlare in modo approfondito delle garanzie odierne. +971558893682 #dubai #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #acquistocasa #immobiliaremilano #immobiliaretorino #immobiliareroma #immobiliaredubai #immobiliare #investire #comprocasa

I rischi di avere inquilini insolventi a Dubai sono estremamente limitati. Affitti lungo termine. 1 anno. - Depositi a granzia - Assegni post datati per futuri pagamenti. Legali qui negli Emirati Arabi Uniti. Pero', non piu' con peso legale quando senza fondi. Tante conseguenze ma non piu' prigione come in passato. - Coinvolgimento del governo di Dubai con branchia chiamata Rental Dispute Center. Questo protegge inquilini e proprietari di casa e ne regola insolvenze e ingiustizie. Tempo medio di sfratto coatto 2 mesi. Affitti a breve termine - Regolato dal Dubai Department of Economy & Tourism - Pagamenti anticipati - Intervento della polizia immediato in caso di mancato check-out Queste sono solo alcune ragioni che limitano la possibilita' di avere un inquilino insolvente di restare nella proprieta'. Rimangono pero' delle possibilita' che vengono limitate sopratutto negli affitti a lungo termine. Questo, usando un'agenzia che sia veramente interessata al vostro investimento. Il tutto nasce dalla selezione di immobili che attirino le persone giuste e che abbiamo tutto da perdere nel non pagare. Discorso lungo che puo' essere spiegato solo a voce. Per questo noi della Just Bespoke gestiamo solo ed eclusivamente appartamenti acquistati tramite noi. Questo semplicemente perche' ci prendiamo pienamente responsabilita' del vostro investimento e non ci fermiamo alla solo vendita. Selezioniamo le persone giuste e ci occupiamo di qualsiasi passo successivo. Mettetevi in contatto per maggiori informazioni. +971558893682 #immobiliare #affittocasa #realestate #dubai #investimentoimmobiliaredubai #investimentoimmobiliare #acquistocasa #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliaretorino

🟧 Affiitti a breve termine (casa vacanza o AirBnB) A Dubai, questo tipo di affitto è regolamentato dal Department of Economy and Tourism (DET) Pro: ✔ 1. Domanda costante dovuta a fiere, eventi, business travel, turismo e digital nomads. ✔ 2. Rendimenti potenzialmente superiori agli affitti tradizionali ✔ 3. Flessibilità per l’investitore Il proprietario può: • utilizzarlo personalmente • vendere l’immobile senza vincoli di contratti annuali ✔ 4. Mercato regolamentato e trasparente ✔ 5. Prezzi che possono essere adattati al mercato Contro: ✔ 1. Rischio potenziale di avere dei periodi vuoti anche se il tasso di occupazione e' in generale del 85% annuo ✔ 2. Concorrenza. Quindi essenziale avere una gestione attenta e appartamenti in palazzi unici e con arredamenti fatti molto bene. Che sono "instagrammable" e che attirino l'attenzione. 🟧 Affiitti a lungo termine (1 anno) A Dubai, questo tipo di affitto è regolamentato dal Dubai Land Department (DLD) Pro: ✔ 1. Molta domanda rispetto ad offerta. ✔ 2. Sicurezza dell'affitto per 1 anno ✔ 3. Regolamentazione da parte del governo Contro: ✔ 1. Rischio di avere aumenti degli affitti ridotti in caso di rinnovo paragonato ad i prezzi di mercato. ✔ 2. Concorrenza. Quindi essenziale avere appartamenti che: • Si trovano in zone richieste • In torri particolari e belle • Della giusta tipologia dipendentemente dalla richiesta della zona (studio, 1 bedroom, 2 bedrooms, etc.) Conclusione: Ogni acquisto e' dipendente molto dalla vostra scelta iniziale e da i vostri obbiettivi. E' fondamentale condividere con noi quali sono le vostre idee per poter capire quale zona scegliere, per quale appartamento/villa ed in quale torre. Questo per poi poter meglio capire i tipi di affitti che sono adatti per la vostra scelta e le vostre necessita'. Il budget e' una conseguenza del resto. Non tutto e' affittabile e non tutto e' un vero investimento immobiliare. Mettetevi in contatto +971558893682 #dubai #realestate #affittocasa #investimentoimmobiliare #venderecasa #investimentoimmobiliaredubai #acquistocasa #comprocasa #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliare

Un immobile off-plan è un'unità venduta prima della costruzione o mentre il progetto è in corso. ✔ Vantaggi dell’off-plan Gli immobili in costruzione offrono diversi benefici: 1. Prezzo più basso di almeno 10-25% rispetto al pronto. Questo consente maggiore margine di rivalutazione. 2. Piani di pagamento molto comodi. Quindi la possibilita' di lavorare con cash flow ed acquistare una proprieta' migliore. 3. Forte potenziale di rivalutazione Un progetto può aumentare significativamente di valore durante la costruzione, soprattutto se: • la zona è in forte sviluppo • Nuovi servizi o infrastrutture 4. Maggiore scelta nelle prime fasi Acquistare all’inizio significa scegliere le unità migliori ed a prezzi migliori ✔ Svantaggi dell’off-plan 1. Tempi di attesa: niente rendita immediata 2. Difficoltà di rivendita prima dell’handover. Alcuni sviluppatori impongono: • un minimo percentuale che deve essere pagata (spesso 40%) prima di rivendere il contratto • Un progetto che non e' ricercato sul mercato dovuto a zona o sviluppatore non ricercato. Gli immobili ready sono quelli già completati. ✔ Vantaggi del ready 1. Rendita immediata 2. L’immobile è visibile, tangibile e ispezionabile. 3. Possibile ottenere un mutuo da non residente 4. Mercato secondario molto attivo dipendentemente da zona e qualita' ✔ Svantaggi del ready 1. Prezzi più alti 2. Riduzione ROI su affitti 3. Ridotta potenzialita' di rivalutazione Mettetevi in contatto per maggiori informazioni +971558893682 #dubai #buonnatale #immobiliaredubai #investimentoimmobiliaredubai #realestatedubai #offplandubai #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliare #acquistoimmobiliare #acquistocasa #investimentoimmobiliare

meglio acquistare una villa, un appartamento o una townhouse? Qual è la soluzione più conveniente nel 2025? ✔ Vantaggi degli appartamenti • Prezzi più accessibili rispetto alle ville • Alta domanda di affitto • ROI tra il 6% e il 10% • Facilità di rivendita ✔ Svantaggi degli appartamenti • Service charges più elevate • Maggiore concorrenza tra unità simili Per chi sono più convenienti gli appartamenti? • Investitori con budget medio • Chi vuole iniziare con un rischio contenuto • Chi punta agli affitti ad alto rendimento • Single e coppie giovani Nel 2025, gli appartamenti rimangono la scelta più semplice, liquida e strategica per entrare nel mercato immobiliare di Dubai. ✔ Vantaggi delle Townhouse e/o Ville • Più spazio • Giardino privato • Ideali per famiglie • Service charges inferiori rispetto a torri • Comunità con parchi, piscine, aree verdi e scuole • Super rivalutazione ✔ Svantaggi • Prezzo superiore • Aree spesso decentrate rispetto al centro Per chi convengono le townhouse? • Famiglie che vivono a Dubai • Investitori che puntano alla rivalutazione a medio-lungo termine • Chi cerca una casa in community verdi Mancanza sul mercato grazie, a famiglie che decidono di rimanere o che si spostano a Dubai, le rendono super appetibili sul mercato. Quindi, grandissima opportunita' d'investimento. Mettetevi in contatto per capire il miglior investimento per voi +971558893682 #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #realestate #dubai #venderecasa #acquistocasa #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliare #immobiliaredubai

Avete sempre sognato una casa al mare all'estero? Cercavate qualcosa direttamente davanti al mare con spiaggia privata? Volevate una casa con vista mare che somigliasse a quello dell Maldive? Pensavate di usare il vostro appartamento per rilassarvi in una struttura dedicata al benessere? Volevate solo una casa ad un prezzo giusto e che magari avesse un pagamento che continui dopo la consegna senza interessi? Speravate di approfittare dei vostri affittuari per pagare la vostra casa al mare senza pressioni economiche? L'abbiamo trovata per voi. Acquistate qualcosa di unico e fate leva su gli affitti per pagare la vostra proprieta'. Quindi abbattete il costo di acquisto pagando il costruttore in 3 anni dopo la consegna senza interessi. Mettetevi in contatto per una consulenza immobiliare e per assicurarvi la vostra casa dei sogni al mare. +971558893682 #investimentoimmobiliare #realestate #dubai #luxuryrealestate #immobiliaremilano #casaalmare #investimentoimmobiliaredubai #luxury #luxurylifestyle #immobiliareroma #comprarecasa #maldives

Cosa significa “Freehold” ? Il freehold e' la forma più completa di proprietà a Dubai. L'acquirente non ottiene soltanto la proprietà, ma anche un diritto perpetuo sul terreno. Introdotta per consentire agli stranieri di acquistare liberamente in zone appositamente designate e con l’obiettivo di attrarre investimentitori. ✔ Diritti dal freehold: • Piena proprietà senza limiti di durata • Diritto di vendere senza autorizzazioni speciali • Diritto di affittare • Diritto di trasferire liberamente • Maggiore stabilità del valore nel lungo periodo Cosa significa “Leasehold”? Il leasehold è una forma di proprietà basata su un diritto di utilizzo per un periodo determinato, solitamente: • 99 anni Non si diventa proprietari dell’immobile “per sempre”, ma titolari di un diritto d’uso a lungo termine. Alla scadenza del contratto, la proprietà ritorna al proprietario originario del terreno, se non viene rinnovata (non è garantito). ✔ Diritti del leasehold: • Usare l’immobile • Affittarlo • Ristrutturarlo (a condizioni stabilite dal freeholder) • Rivendere il diritto residuo Mettetevi in contatto per maggiori informazioni +971558893682 #investimentoimmobiliare #dubai #investimentoimmobiliaredubai #acquistocasa #freeholdproperties #leaseholdproperties #immobiliaremilano #realestatedubai #acquistoimmobiliare

La mia societa' e' una societa' di consulenza immobiliare che vende solamente cose di cui noi siamo sicuri. Quindi ci definiamo dei terribili venditori ma dei bravissimi consulenti che non vendono tutto. Questo che significa? - Ascoltiamo attentamente quelle che sono le vostre necessita' - Cerchiamo di capire la vera ragione del vostro investimento - Suggeriamo la migliore soluzione basata sulle vostre esigenze - Rifiutiamo vendite di immobili di cui non siamo convinti Questo perche' noi non ci fermiamo alla vendita e scompariamo, ma: - Colleghiamo e paghiamo le utenze per voi - Arrediamo il vostro appartamento - Affittiamo il vostro appartamento e lo gestiamo direttamente - Vi aiutiamo ad aprire un conto in banca in loco - Depositiamo i vostri profitti sul vostro conto in banca in modo super trasparente - Vi guidiamo verso l'ottenimento di un visto qui a Dubai In poche parole, vendiamo solo quello che fa' al vostro caso e che possa garantire il risultato che cercavate. Niente bugie, niente voli pindarici e niente fuffa. Solo trasparenza. Da qui una serie di video che possano dare in qualche modo risposta ad alcune delle vostre domande. Mettetevi in contatto per maggiori informazioni e clarificazioni. +971558893682 #immobiliaredubai #dubai #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #dubairealestate #comprocasa #immobiliare #acquistocasaParliamo del mondo immobiliare di Dubai. La mia societa' e' una societa' di consulenza immobiliare che vende solamente cose di cui noi siamo sicuri. Quindi ci definiamo dei terribili venditori ma dei bravissimi consulenti che non vendono tutto. Questo che significa? - Ascoltiamo attentamente quelle che sono le vostre necessita' - Cerchiamo di capire la vera ragione del vostro investimento - Suggeriamo la migliore soluzione basata sulle vostre esigenze - Rifiutiamo vendite di immobili di cui non siamo convinti Questo perche' noi non ci fermiamo alla vendita e scompariamo, ma: - Colleghiamo e paghiamo le utenze per voi - Arrediamo il vostro appartamento - Affittiamo il vostro appartamento e lo gestiamo direttamente - Vi aiutiamo ad aprire un conto in banca in loco - Depositiamo i vostri profitti sul vostro conto in banca in modo super trasparente - Vi guidiamo verso l'ottenimento di un visto qui a Dubai In poche parole, vendiamo solo quello che fa' al vostro caso e che possa garantire il risultato che cercavate. Niente bugie, niente voli pindarici e niente fuffa. Solo trasparenza. Da qui una serie di video che possano dare in qualche modo risposta ad alcune delle vostre domande. Mettetevi in contatto per maggiori informazioni e clarificazioni. +971558893682 #immobiliaredubai #dubai #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #dubairealestate #comprocasa #immobiliare #acquistocasa