Di

Scegliere il meglio a Dubai significa limitare i rischi Scegliere un investimento immobiliare non è mai semplice. È una decisione che deve durare nel tempo e da cui ci si aspetta: * Rivalutazione del valore * Reddito passivo solido e costante Deve essere anche quello che molti miei clienti definiscono un vero “assegno circolare”: un asset che può essere liquidato rapidamente, quando serve. Se state cercando tutto questo, è il momento di dimenticare molti nomi che avete sentito ripetere troppe volte a Dubai. Scegliere il meglio significa scegliere costruttori boutique. Cosa significa davvero? * Ogni edificio è unico * Viene utilizzata solo la massima qualità nei materiali * I servizi all’interno della torre sono esclusivi * Il target è una clientela élite * Le location sono tra le migliori disponibili Per dirla in modo semplice: Mr. Eight è un nome da ricordare. Quando vedrete uno dei loro progetti, non potrete evitare di voltarvi per dare un secondo, o terzo sguardo. Colpiscono. Perché sono progettati per non passare inosservati. Mettetevi in contatto +971 55 889 3682 #dubai #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #immobiliaredubai #acquistoimmobiliare #immobiliareroma #immobiliaremilano #immobiliare #acquistoimmobiliare #casaalmare #luxuryrealestate

Oggi sono andato a trovare uno dei miei costruttori preferiti. Ho provato a girare un video nello stile di alcuni colleghi… ma con una grande differenza: ho voluto raccontare chi sono davvero. Senza proclami per gli altri e senza strillare troppo. Non vado in giro con il macchinone e possiedo mille orologi. Ho condiviso la mia filosofia di vita e alcune cose personali che molti miei clienti già conoscono. La mia filosofia di vendita è molto semplice, e forse anche poco aggressiva. Io lo dico sempre di essere un cattivo venditore. Questo perché vendo solo quello che considero di valore. Quello che so essere gestibile e sostenibile nel tempo. Io non vendo e sparisco. Io nasco nel bar di mio padre a Roma, tanti anni fa. Facevo le pulizie e riempivo i frigoriferi. Poi sono andato negli Stati Uniti per due settimane… e ci sono rimasto tre anni, lavorando in un ristorante italiano. Volevo imparare l’inglese e vedere il mondo. Arrivo a Dubai per fare l’assistente di volo. E poi, quasi per caso, dal 2003 ho iniziato a vendere e gestire immobili. Ma prima di tutto, io sono un investitore. Quindi quando parlo, parlo per esperienza personale. Non dico mai a qualcuno di comprare qualcosa in cui io per primo non credo. Sono nato e rimango una persona legata al rapporto umano. Sempre. Oltre qualsiasi vendita. Customer service prima di tutto. Trasparenza e onestà. Oggi, alla soglia dei 51 anni, il mio sogno è semplice: • Lavorare ancora 10–15 anni a tempo pieno • Poi continuare part-time (ma non ditelo a mia moglie 😄) • Avere tutti i miei investimenti completamente pagati • Continuare a investire fino a raggiungere il mio obiettivo di reddito passivo • Passare le giornate con mia moglie, correndo… e forse anche andando in bici (vedremo cosa dicono le ginocchia) • Passare giornate in piscina con amici e clienti — che spesso diventano amici (Io ovviamente starò all’ombra… sono allergico al sole) • Vivere nel palazzo più bello possibile, per me — uno di cui essere davvero fieri. Il punto di tutto questo è semplice: Non tutto quello che si compra a Dubai è un buon investimento. Bisogna limitare i rischi. Bisogna analizzare bene. Progetti persi nel mezzo del deserto spesso non hanno futuro. E bisogna sempre farsi spiegare tutto, soprattutto lato tassazione e costi reali. Se volete parlarne: 📞 +971 55 889 3682 #immobiliare #dubai #immobiliaredubai #investimentoimmobiliare #acquistoimmobiliaredubai #compracasa #redditopassivo #filosofiadivita #casaalmare #lavoro #obbiettivi #dubairealestate #mr8 #investimentoimmobiliaredubai #acquistoimmobiliare

A Dubai possiamo trovare una sola unica tassa immobiliare che e' pari al 4% del prezzo di vendita. Questo serve a registrare la proprieta' ed emettere il primo titolo di proprieta' (Initial Contract of Sales / Oqood) in caso di acquisto off-plan. IL 4% e' anche utilizzato per finanziare i costi dell'Escrow account relativo alla costruzione della vostra proprieta'. Il DLD serve anche mantenere il sistema governativo che aiuta a monitorare che tutto si svolga nel modo piu' trasparente e leggittimo possibile. Quindi, con frequenti controlli da parte del governo per assicurare che tutto proceda come da SPA e per aggiornanare una App governativa a disposizione di chiunque chiamata Dubai Rest. Questa vi dara' continui aggiornamenti sul mercato immobiliare di Dubai, il vostro investimento ed un contatto diretto con le autorita' governative. Questo costo non e' solamente per acquisti "off-plan", ma presente anche in caso di rivendita. Il costo e' sostenuto sempre dall'acquirente. Importante sapere che questo costo, essendo una "tassa", non appare nel prezzo di vendita che viene esposto. Mettetevi in contatto per maggiori informazioni +971558893682 #tasse #tasseimmobiliari #dubai #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliare #comprarecasa #compracasa #immobiliaredubai #realestate

Il processo di acquisto di una proprieta' immobiliare a Dubai e' estremamante semplice. Puo' essere completamente completato online senza la vostra presenza a Dubai. Sono degli step molto facili e completamente monitorati ad ogni fase dal governo di Dubai. Massima trasparenza ed efficienza. Ma prestate sempre attenzione e non avete timore di fare domande e chiedere spiegazioni. Step 1: - Bloccare appartamento. Questo puo' essere fatto con un passaggio chiamato Expression of Interest (EOI), ne parleremo poi in un video a parte. Oppure direttamente se le proprieta' sono disponibili e progetto gia' lanciato. Step 2: - La propieta' viene generalmente bloccata con un minimo acconto e alcuni giorni vengono concessi per il primo pagamento. Step 3: - Si paga generlamente il 20% del valore della prioprieta' piu' l'unica tassa che si paga a Dubai. A questo punto si firmera' il contratto finale, chiamato SPA che poi verra' depositato al governo per il prossimo passaggio. Step 4: - L'unita' viene registrata e titolo iniziale di proprieta' rilasciato. Step 5: - Alla consegna della proprieta' e dopo che la proprieta' e' stata completamente pagata, il titolo di proprieta' cambiera nome, Title Deed, e solo il nome del proprietario sara' presente. #dubai #investimentoimmobiliaredubai #realestate #investimentoimmobiliare #immobiliaremilano #immobiliareroma #venderecasa #compracasa #acquistoimmobiliare #acquistorealestate

Mi viene giustamente spesso chiesto quali sono i rischi di acquistare un immobile in costruzione qui a Dubai. Ammettendo che all'inizio del mercato immobiliare qui a Dubai, ci sono stati degli errori commessi, le cose sono cambiate radicalmente. Infatti, il governo, cosciente delle perdite finanziaria avute da parte di molti investitori e, del fatto che questo ha portato un velo di dubbio sulla citta', tantissimo e' stato fatto. Da molti anni, infatti, e' obbligatorio per ogni costruttore avere un conto escrow per lo specifico progetto che andranno a costruire. In poche parole, i progetti sono completamente garantiti dal governo e gli sviluppatori sostanzialmente costruiscono con i propri soldi. Mettetevi in contatto per capire meglio il sistema immobiliare di Dubai e parlare in modo approfondito delle garanzie odierne. +971558893682 #dubai #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #acquistocasa #immobiliaremilano #immobiliaretorino #immobiliareroma #immobiliaredubai #immobiliare #investire #comprocasa

I rischi di avere inquilini insolventi a Dubai sono estremamente limitati. Affitti lungo termine. 1 anno. - Depositi a granzia - Assegni post datati per futuri pagamenti. Legali qui negli Emirati Arabi Uniti. Pero', non piu' con peso legale quando senza fondi. Tante conseguenze ma non piu' prigione come in passato. - Coinvolgimento del governo di Dubai con branchia chiamata Rental Dispute Center. Questo protegge inquilini e proprietari di casa e ne regola insolvenze e ingiustizie. Tempo medio di sfratto coatto 2 mesi. Affitti a breve termine - Regolato dal Dubai Department of Economy & Tourism - Pagamenti anticipati - Intervento della polizia immediato in caso di mancato check-out Queste sono solo alcune ragioni che limitano la possibilita' di avere un inquilino insolvente di restare nella proprieta'. Rimangono pero' delle possibilita' che vengono limitate sopratutto negli affitti a lungo termine. Questo, usando un'agenzia che sia veramente interessata al vostro investimento. Il tutto nasce dalla selezione di immobili che attirino le persone giuste e che abbiamo tutto da perdere nel non pagare. Discorso lungo che puo' essere spiegato solo a voce. Per questo noi della Just Bespoke gestiamo solo ed eclusivamente appartamenti acquistati tramite noi. Questo semplicemente perche' ci prendiamo pienamente responsabilita' del vostro investimento e non ci fermiamo alla solo vendita. Selezioniamo le persone giuste e ci occupiamo di qualsiasi passo successivo. Mettetevi in contatto per maggiori informazioni. +971558893682 #immobiliare #affittocasa #realestate #dubai #investimentoimmobiliaredubai #investimentoimmobiliare #acquistocasa #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliaretorino

🟧 Affiitti a breve termine (casa vacanza o AirBnB) A Dubai, questo tipo di affitto è regolamentato dal Department of Economy and Tourism (DET) Pro: ✔ 1. Domanda costante dovuta a fiere, eventi, business travel, turismo e digital nomads. ✔ 2. Rendimenti potenzialmente superiori agli affitti tradizionali ✔ 3. Flessibilità per l’investitore Il proprietario può: • utilizzarlo personalmente • vendere l’immobile senza vincoli di contratti annuali ✔ 4. Mercato regolamentato e trasparente ✔ 5. Prezzi che possono essere adattati al mercato Contro: ✔ 1. Rischio potenziale di avere dei periodi vuoti anche se il tasso di occupazione e' in generale del 85% annuo ✔ 2. Concorrenza. Quindi essenziale avere una gestione attenta e appartamenti in palazzi unici e con arredamenti fatti molto bene. Che sono "instagrammable" e che attirino l'attenzione. 🟧 Affiitti a lungo termine (1 anno) A Dubai, questo tipo di affitto è regolamentato dal Dubai Land Department (DLD) Pro: ✔ 1. Molta domanda rispetto ad offerta. ✔ 2. Sicurezza dell'affitto per 1 anno ✔ 3. Regolamentazione da parte del governo Contro: ✔ 1. Rischio di avere aumenti degli affitti ridotti in caso di rinnovo paragonato ad i prezzi di mercato. ✔ 2. Concorrenza. Quindi essenziale avere appartamenti che: • Si trovano in zone richieste • In torri particolari e belle • Della giusta tipologia dipendentemente dalla richiesta della zona (studio, 1 bedroom, 2 bedrooms, etc.) Conclusione: Ogni acquisto e' dipendente molto dalla vostra scelta iniziale e da i vostri obbiettivi. E' fondamentale condividere con noi quali sono le vostre idee per poter capire quale zona scegliere, per quale appartamento/villa ed in quale torre. Questo per poi poter meglio capire i tipi di affitti che sono adatti per la vostra scelta e le vostre necessita'. Il budget e' una conseguenza del resto. Non tutto e' affittabile e non tutto e' un vero investimento immobiliare. Mettetevi in contatto +971558893682 #dubai #realestate #affittocasa #investimentoimmobiliare #venderecasa #investimentoimmobiliaredubai #acquistocasa #comprocasa #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliare

Un immobile off-plan è un'unità venduta prima della costruzione o mentre il progetto è in corso. ✔ Vantaggi dell’off-plan Gli immobili in costruzione offrono diversi benefici: 1. Prezzo più basso di almeno 10-25% rispetto al pronto. Questo consente maggiore margine di rivalutazione. 2. Piani di pagamento molto comodi. Quindi la possibilita' di lavorare con cash flow ed acquistare una proprieta' migliore. 3. Forte potenziale di rivalutazione Un progetto può aumentare significativamente di valore durante la costruzione, soprattutto se: • la zona è in forte sviluppo • Nuovi servizi o infrastrutture 4. Maggiore scelta nelle prime fasi Acquistare all’inizio significa scegliere le unità migliori ed a prezzi migliori ✔ Svantaggi dell’off-plan 1. Tempi di attesa: niente rendita immediata 2. Difficoltà di rivendita prima dell’handover. Alcuni sviluppatori impongono: • un minimo percentuale che deve essere pagata (spesso 40%) prima di rivendere il contratto • Un progetto che non e' ricercato sul mercato dovuto a zona o sviluppatore non ricercato. Gli immobili ready sono quelli già completati. ✔ Vantaggi del ready 1. Rendita immediata 2. L’immobile è visibile, tangibile e ispezionabile. 3. Possibile ottenere un mutuo da non residente 4. Mercato secondario molto attivo dipendentemente da zona e qualita' ✔ Svantaggi del ready 1. Prezzi più alti 2. Riduzione ROI su affitti 3. Ridotta potenzialita' di rivalutazione Mettetevi in contatto per maggiori informazioni +971558893682 #dubai #buonnatale #immobiliaredubai #investimentoimmobiliaredubai #realestatedubai #offplandubai #immobiliaremilano #immobiliareroma #immobiliare #acquistoimmobiliare #acquistocasa #investimentoimmobiliare