Di

Come funziona un conto escrow a Dubai (e perché i cantieri continuano) In un momento in cui la situazione geopolitica globale genera incertezza, è naturale chiedersi quanto siano solidi e sicuri gli investimenti immobiliari. A Dubai, uno degli elementi chiave che tutela acquirenti e garantisce continuità nei progetti è il conto escrow. 👉 Si tratta di un conto vincolato, regolato dal governo, in cui vengono depositati i fondi degli acquirenti per progetti off-plan. 👉 Questi fondi possono essere utilizzati dal costruttore solo in base allo stato di avanzamento dei lavori, certificato dalle autorità competenti. Questo sistema ha due effetti fondamentali: • tutela l’investitore • garantisce che i lavori di costruzione proseguano nel tempo Inoltre, è importante sottolineare che gli sviluppatori a Dubai operano con una struttura finanziaria solida. Infatti, è con l’utilizzo dei propri capitali che finanziano i lavori, ed utilizzano i fondi depositati sul conto escrow solo al raggiungimento di alcuni obbiettivi di costriuzione. Per questo motivo, nonostante il contesto internazionale complesso, i cantieri continuano e il governo, insieme ai costruttori, ha un forte interesse a portare a termine i progetti—sia per una questione di credibilità, sia per motivi finanziari. Detto questo, è innegabile che la situazione globale possa creare difficoltà operative, soprattutto nei trasferimenti di capitale. 👉 Il consiglio è semplice: comunicare. Se ci sono difficoltà temporanee, è possibile valutare con gli sviluppatori soluzioni come: • piccoli slittamenti nei pagamenti • rinegoziazioni delle tempistiche (non cancellazioni o rinvii post-consegna, ma adattamenti realistici) Allo stesso tempo, per chi sta valutando un ingresso nel mercato, questo momento può rappresentare un’opportunità. 👉 Alcuni sviluppatori stanno proponendo piani di pagamento più flessibili e agevolati, proprio per adattarsi al contesto attuale. Conclusione: Il sistema è strutturato per resistere anche in momenti complessi. Comprendere come funziona è fondamentale per prendere decisioni consapevoli. Per chi vuole approfondire o valutare la propria situazione, resto disponibile per un confronto diretto e trasparente. Valerio +971 55 889 3682 #dubai #immobiliaredubai #dubairealestate #investimentoimmobiliare #investimentoimmobiliaredubai #compracasa

Eywa non è semplicemente un edificio, è un’esperienza. Un progetto unico a Dubai, dove architettura e natura si fondono in modo straordinario. Ispirato agli elementi naturali e alle forme organiche, Eywa è costruito attorno a un concetto di benessere totale, con materiali naturali, finiture di altissima qualità e un’attenzione maniacale ai dettagli. Ogni residenza è pensata per offrire luce naturale, spazi armoniosi e un’energia positiva, grazie anche all’integrazione di elementi come acqua, vegetazione e geometrie studiate per favorire equilibrio e serenità. Tra le sue caratteristiche più esclusive: • Design biofilico unico nel suo genere • Utilizzo di materiali naturali e sostenibili • Layout studiati per il massimo comfort e privacy • Un numero limitato di unità per garantire esclusività assoluta Situato in una posizione privilegiata, Eywa è senza dubbio uno degli edifici più affascinanti di Dubai, con viste spettacolari sul canale e sul Burj Khalifa. Un vero capolavoro che ridefinisce il concetto di lusso. Valerio +971 55 889 3682 #dubai #immobiliaredubai #Investimentoimmobiliare #immobiliare #investimentoimmobiliaredubai

Il mercato immobiliare di Dubai si trova attualmente in una fase di stallo, ma è importante fare una distinzione chiara: stallo non significa crollo. Nonostante le speculazioni, oggi assistiamo principalmente a una riduzione del volume delle transazioni. Un vero crollo del mercato sarebbe caratterizzato da cancellazioni di progetti o da una riduzione significativa e generalizzata dei prezzi, elementi che al momento non si stanno verificando. La reazione degli sviluppatori è particolarmente significativa: - Riduzione o sospensione del lancio di nuovi progetti, per evitare un eccesso di offerta - Mantenimento dei livelli di prezzo, senza compromessi legati alla pressione sulle vendite Questo comportamento riflette la qualità dei progetti, il loro corretto posizionamento e la solidità finanziaria degli sviluppatori, oltre alla volontà di tutelare gli investitori già presenti. Allo stesso tempo, il mercato sta offrendo opportunità interessanti su progetti già esistenti: - Maggiore flessibilità nei piani di pagamento - Unità già arredate incluse - Agevolazioni sulla tassa DLD del 4% - Possibili negoziazioni sul prezzo finale, caso per caso Considerando la storica capacità di Dubai di reagire rapidamente, queste condizioni possono rappresentare un’opportunità strategica per investitori consapevoli. Resto a disposizione per analizzare insieme il mercato attuale e le migliori opportunità. +971 55 889 3682 #DubaiRealEstate #MercatoImmobiliare #ImmobiliareDubai #investimentoimmobiliaredubai #Dubai

Il mercato immobiliare di Dubai sta attraversando una fase di relativa calma per quanto riguarda compravendite. In questo contesto, molti investitori sono alla ricerca dei cosiddetti distress deals. Tuttavia, è importante essere chiari: al momento queste situazioni sono limitate e generalmente legate a condizioni specifiche: - Investitori con esigenze urgenti di liquidità - Acquisti effettuati in aree meno consolidate, con maggiore esposizione al rischio - Operazioni basate su aspettative irrealistiche di rivendita promesse da broker senza scrupoli - Proprietà in fase di consegna e con investitori che hanno difficoltà nel pagamento finale. Di nuovo, nato da un inganno di broker senza scrupoli che magrado sapessero di liquidita' limitata degli investitori, li avevano convinti del contrario. Per chi non rientra in questi casi, la strategia più prudente è attendere e monitorare l’evoluzione del mercato. In conclusione, se non appartenente a nessuna di queste situazioni sopra, aspettate per vedere come si evolvera' la situazione. Non credete agli stessi broker che vi avevano promessi ritorni super. Stanno cercando solo di fare delle vendite di nuovo a vostro discapito. Resto a disposizione per confrontarmi sulla vostra situazione e sulle possibili strategie. +971 55 889 3682 #dubai #investimentoimmobiliare #immobiliaredubai #investimentoimmobiliaredubai #dubairealestate

Il mercato immobiliare di Dubai in questo momento può essere definito fermo, ma è importante capire cosa significa davvero. La città continua a muoversi, i cantieri sono attivi e i progetti in costruzione stanno andando avanti come previsto. Il vero rallentamento oggi si vede nel mercato degli affitti. A Dubai, una parte molto importante della domanda di affitti proviene da professionisti che arrivano con contratti di lavoro a tempo determinato per aziende internazionali. In questo momento, molte aziende stanno adottando un approccio prudente e molti contratti sono stati rimandati o sospesi. Questo si traduce in meno nuovi affittuari e, di conseguenza, più appartamenti vuoti. Il mercato degli affitti a lungo termine è ancora attivo perché riguarda residenti che vivono a Dubai tutto l’anno. Tuttavia, spostare oggi una proprietà su affitto a lungo termine potrebbe non essere la soluzione migliore, perché si rischia di fissare prezzi molto bassi che avranno conseguenze anche negli anni futuri. In periodi di incertezza, molte persone preferiscono soluzioni flessibili, come affitti a medio termine tipo holiday homes, per evitare vincoli contrattuali lunghi e obblighi finanziari rigidi. Resto a disposizione per confrontarci sul vostro investimento immobiliare a Dubai. +971 55 889 3682 #Dubai #InvestInDubai #MercatoImmobiliare #ImmobiliareDubai #HolidayHomesDubai

Mercato Immobiliare di Dubai 27-03-2026 Come sta' reagendo il mercato di Dubai alla situazione attuale da parte degli sviluppatori? La situazione e' ancora estremamente instabile e difficile da analizzare. Siamo ancora sicuramente in attesa di capire quale sia la vera strategia di mercato, ma cerchiamo di capire giornalmente quello che sta' succedendo. E' fondamentale comprendere che in questo momento il mercato e' "congelato". Gli investitori sono alla ricerca dell'affare ed i venditori hanno degli approcci differenti dipendentemente da differenti fattori: - Chi sta' vendendo. Privati o sviluppatori - Prezzo d'acquisto - Obbiettivo finale dell'investimento - Situazioni personali del venditore (privati) - Promesse fatte da agenti immobiliari durante la fase d'acquisto. Facili rivendite, ma senza salvaguardare l'acquirente all'inizio perche' magari non ha mai avuto i fondi per poter completare l'acquisto. Pero' fu spinto da facili promesse. Parliamo dei costruttori che stanno vendendo. I costruttori di "valore", in questo momento stanno reagendo nel seguente modo: - Riducendo il numero di lanci sul mercato. - Cambiando le formule di pagamento invertendo il pagamento da fare durante la fase della costruzione. Esborsi inferiori inizialmente e pagamento finale alla consegna piu' alto - Flessibilita' nelle date dei pagamenti - Pagando loro stessi unica tassa del 4% al governo di Dubai - Togliendo costi extra di amministrazione - Possibilmente discutendo sconti. Pero', mai rendondoli pubblici e dipendentemente dall'investitore ed agente immobiliare con il quale interagiscono Ma assolutamente non vedrete mai, da un serio sviluppatore, riduzione di prezzi con super sconti pubblicamente annunciati. Questo, starebbe a dire che i loro progetti non sono mai stati di valore. Mettetevi in contatto per discutere il mercato immobiliare di Dubai +971558893682 #dubai #immobiliaredubai #investimentoimmobiliaredubai #realestatedubai #investimentoimmobiliare

At Just Bespoke Real Estate here in Dubai, together with our company JB Luxe Staycation, we offer our clients a full 360-degree service. We have been present in Dubai for over 25 years and we assist our clients at every stage: from finding the right property or investment opportunity, all the way to the handover of the keys. We design and furnish each property to make it unique, more attractive on the market, and able to maximize returns. We also assist our clients with bank account openings, residency visas, and in general with any need they may have here in Dubai. In short, we don’t just sell properties: we guide our clients step by step throughout their entire journey in Dubai. Get in touch with us: +971 55 889 3682 The property you see in this video is a unit purchased in Business Bay, Peninsula 3, and transformed to maximize space and tenant comfort. #dubai #realestateinvestment #realestateinvestmentdubai #realestate #dubairealestate

Noi di Just Bespoke Real Estate qui a Dubai, insieme alla nostra società JB Luxe Staycation, offriamo ai nostri clienti un servizio a 360 gradi. Siamo presenti a Dubai da oltre 25 anni e seguiamo i nostri clienti in ogni fase: dall’individuazione della giusta proprietà o della giusta opportunità di mercato, fino alla consegna delle chiavi. Studiamo e realizziamo arredi su misura per rendere ogni proprietà unica, più attraente sul mercato e in grado di massimizzare i ritorni. Assistiamo inoltre i nostri clienti con apertura di conti bancari, visti di residenza e, in generale, per qualsiasi necessità qui a Dubai. In poche parole, non vendiamo solo immobili: seguiamo i nostri clienti passo dopo passo in tutto il loro percorso a Dubai. Mettetevi in contatto con noi: +971 55 889 3682 Quella che vedete in questo video è una proprietà acquistata a Business Bay, Peninsula 3, e trasformata per massimizzare gli spazi e il comfort degli affittuari. #dubai #immobiliare #investimentoimmobiliaredubai #realestatedubai #immobiliaredubai